Le charme de l'ancien, le confort du moderne — enfin réunis

49100 - ANGERS

Imaginez : le matin, la lumière traverse la pièce de bout en bout, se pose sur le parquet ancien et réchauffe le mur en pierre apparente de votre salon. Vous préparez votre café dans une cuisine ouverte, moderne, face à un espace de vie qui vous appartient vraiment.

C'est exactement ce que propose cet appartement de caractère, niché au coeur du secteur recherché de la place du Lycée. Traversant et lumineux, il sait être généreux là où ça compte : une belle pièce de vie conviviale, deux chambres avec rangements, une salle de bains soignée, une buanderie — et une grande cave en prime.

La vie pratique aussi est pensée : vélos sécurisés, cour commune agréable, syndic bénévole impliqué, copropriété à taille humaine. Dehors, tout est là — commerces, transports, écoles — à deux pas.

Un bien rare dans ce secteur, pour ceux qui veulent vivre au coeur d'Angers sans faire de compromis sur le cadre.

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1164.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 280 626.
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