Le Mas provençal de mon enfance...

26110 - VENTEROL

MAS PROVENCAL EN PIERRE, PROCHE DE NYONS

Dans un environnement exceptionnel et préservé, au détour d'une colline de pins et de chênes, cette demeure de charme est implantée sur un terrain de plus de 5 000 m², constitué d'oliviers, de restanques dans les safres et agrémenté d'une piscine 8 x 4. Ce lieu, entretenu, repose sur une terre préservée et nous rappelle nos jeux d'enfants, les étés en Provence à l'ombre d'une tonnelle, les senteurs de la garrigue et le barbecue près de la piscine, sans oublier le jeu de boules.

Une immersion immédiate de vie à la campagne, dans un cadre verdoyant, à 3 km seulement de Nyons et ses commodités.
La ferme originelle rénovée dans les années 1990 propose plus de 100m² avec séjour et cuisine équipée, salon et 3 chambres + 2 salles d'eau et 2 wc,
Un gîte avec 2 chambres d'environ 45m² a été joliment rénové en 2011.
L'ensemble a conservé beaucoup de charme et d'authenticité et pourrait être réuni en une maison totalisant 5 chambres.

Un cabanon en pierre fait office d'annexe, tout le rez de jardin se décline en dépendances, buanderie, cave voûtée, chaufferie…

Et le confort moderne :

. chauffage central, climatisation réversible, poêle à bois
. double vitrages, isolation toit,
. panneaux photovoltaïques
. puit, cuve de récupération d'eau de pluie, eau de ville
. assainissement individuel récent

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.