Charmant T2 proche Pergaud

25000 - BESANCON

Charmant T2 – Idéal Investisseur – Proche Lycée Louis Pergaud

Situé à seulement 300 mètres du lycée Louis Pergaud, ce charmant appartement T2 de 31m2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.

Descriptif du bien :
Appartement T2 en rez-de-chaussée, fenetre de la chambre donnant sur le jardin de la corporpriété
Actuellement loué depuis 22 ans par un locataire sérieux
Loyer : 399 € charges comprisesdont 80 € de charges (incluant chauffage et eau)

Option flexible :
Conserver le locataire en place pour un investissement serein
Ou possibilité de relocation à partir de décembre 2026
Copropriété :
Copropriété saine et bien entretenue
Syndic sérieux : Nexity
Aucun travaux a prévoir dans la copropriété
Travaux et équipements récents :
Chaudière collective gaz (2022)
Isolation extérieure + ravalement façade (2018) – 120 mm
Étanchéité toiture refaite (2018)
Fenêtres PVC double vitrage (20 ans)
Performance énergétique :
DPE : D
GES : D
? Les + :

? Emplacement recherché
? Bon état général de la copropriété
? Charges maîtrisées avec chauffage inclus
? Rentabilité immédiate
? Gestion simplifiée possible avec locataire en place

? Idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé avec revenus immédiats !

VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/4e4d266628864f6f8c405fe71fefc60b

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PRIX = 55 000 euros HAI
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Possibilité d'acquérir le local commercial de 41m2 situé juste à coté en supplément ( pour 81 ke de plus)

Mandat N 2753
DPE/ D GES / D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 570 € et 810 € , année référence 2021

Il ne reste plus qu'à la découvrir …
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Age