Studio à aménager

69003 - LYON

Quai Victor AUGAGNEUR , immeuble ancien à proximité de tous les commerces et transports de la ville et des berges du Rhône. Vous descendez de l'appartement vous retrouvez face à l'Hôtel DIEU et FOURVIERE. Vous traversez le pont et vous êtes Place BELLECOUR, vous prenez le tramway LIBERTE et vous êtes à la gare de la Part Dieu en 10minutes, le marché le jeudi et le week-end, le boucher et la pharmacie à 100mètres, les péniches qui vous accueillent pour un moment de détente et la piscine du Rhône ouverte toute l'année été comme hiver. On est pas bien là !
Au 5ème étage avec ascenseur,
Studio à aménager de 23.26m2 carrez donnant sur une cour intérieure au calme et ensoleillé composé d'une pièce cuisine, une salle d'eau avec wc,
l'ensemble est éclairé par deux fenêtres.
Idéalement situé géographiquement pour un pieds à terre ou un étudiant.
Des travaux d'amélioration du DPE sont facilement envisageable afin d'optimiser le confort de ce studio mais l'emplacement géographique en vaut vraiment la peine.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Agent Immobilier-gérant - Daniel BRUN
Carte T CPI69012020000044528