T2 de 34 m² – 100m2 de Jardin - Terrasse - Parking

69260 - CHARBONNIERES LES BAINS

Emplacement premium à proximité immédiate du campus numérique.
Idéal étudiant, investisseur ou premier achat.

Situés dans une maison bourgeoise, ces appartements seront viabilisés dans les prochaines semaines, prêts à être aménagés selon vos besoins et vos envies.

Un budget travaux est à prévoir, avec un chiffrage précis réalisé par un courtier en rénovation.

Les appartements sont lumineux, sans vis-à-vis, et situés dans un environnement calme et sécurisé. L'ensemble des appartements seront clé en main dès cet été.

Des espaces extérieurs adaptés à la vie étudiante:
-Les deux appartements en rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif de plus de 100m2
-Les deux appartements à l'étage ont accès à un grand jardin partagé, idéal pour se détendre ou étudier à l'extérieur.

Des places de stationnement sont disponibles.

Caractéristiques des appartements:
Type : T2 à T3
Surface : de 25 à 65 m²

Un emplacement PREMIUM à fort taux de capitalisation (revente):

-Pôle de commerces et de services avec les Halles juste en face.
-Ligne de bus au pied des appartements et gare à 2 minutes à pied.
-Lyon centre accessible en 20 minutes.
-Quartier calme, sécurisé et dynamique, parfait pour la vie étudiante.

Idéal investisseur.
7 % de rentabilité brute avec une forte tension locative liée au campus numérique.
Exemple : pour l'achat d'un appartement de 25 m² : loyer meublé : 770 €/mois,
soit 9 240 €/an de revenus annuels pour un investissement de 120 000 €.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Référence : JL-9455
Joris LIMA
06.12.50.64.79
RSAC : 882 484 413
joris.lima@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.