T2 de 55m2 + balcon + Box fermé

69001 - LYON

T2 de 55 m² avec balcon, jardin + box en sus
Je vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 55 m², situé au 1er étage sur 5 d'un immeuble de standing construit en 2002. Cet appartement en parfait état, allie charme et modernité, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée avec 2 placards muraux, un séjour de 22 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses 2 ouvertures en bois/aluminium à double vitrage dont une qui donne accès direct au balcon, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée qui elle aussi, donne un accès direct au balcon, une salle de bain avec sèche serviette, un WC indépendant, une chambre avec placard mural qui là encore, offre un accès sur l'extérieur.

Ce balcon de 7m2 situé coté jardin, est vous l'aurez compris, l'élément central de cet appartement puisque accessible par toutes les pièces.

Un Box fermé en sous sol est en sus


POINTS FORTS:
- DPE C
- Copropriété de standing
- Jardin
- Balcon coté jardin
- Calme
- Volets roulants électriques
- Accès au balcon par toutes les pièces
- Chaudière gaz neuve (Octobre 2025)
- Ascenseur
- Box fermé (en sus)

TRANSPORTS:
Bus C13, C18, PL2 à 1min à pieds

Estimations des coûts pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 640€ et 910€ par an.

Prix de vente de l'appartement : 275 000€ honoraires d'agence inclus (charge vendeur)
DPE C – GES C
TF : 1 250€ Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours Nb de lots d'habitations : 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Référence : CG-9252-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de