Pépite ! T3 de 82m² à deux pas de la place Sathonay

69001 - LYON

Découvrez cet appartement d'exception, véritable trait d'union entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Situé au coeur battant du 1er arrondissement, ce bien a bénéficié d'une magnifique rénovation, pensée pour sublimer les volumes tout en conservant l'âme de l'ancien, grâce à l'attention portée aux détails et à l'utilisation de matériaux nobles.

Une situation exceptionnelle : Le coeur battant de Lyon
Vivre ici, c'est s'offrir le luxe d'une vie de quartier authentique et animée, tout en restant dans un cocon de sérénité. À deux pas de la Place Sathonay, l'appartement se situe dans le secteur le plus prisé du 1er arrondissement.
Profitez de son ambiance 'village', de ses terrasses ombragées et de ses célèbres parties de boules. Vous trouverez également les mythiques Halles de la Martinière ainsi que les quais de Saône à quelques enjambées.

Un intérieur au cachet inégalé
Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration douce et épurée qui sublime les éléments de caractère :
- Parquet en chêne à bâtons rompus qui apporte une chaleur et une perspective élégante à chaque pièce.
- Murs en pierres apparentes et moulures d'origine, témoins de l'histoire lyonnaise, parfaitement restaurés.
- Volumes généreux et luminosité naturelle pour une atmosphère cocon.

Profitez d'un superbe et vaste espace de vie de 32 m². La cuisine équipée semi-ouverte de 8m² permet de conserver toute la convivialité de la pièce, sans rien sacrifier à la fonctionnalité.
Le coin nuit, composé de deux chambres généreuses avec placards garantit une intimité totale. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cave et d'un grenier pour un confort de rangement optimal.

Cerise sur le gâteau : une bonne performance énergétique et de faibles charges
- DPE D
- Chauffage électrique individuel
- Charges de copropriété : 68€ par mois
- Taxe foncière : 1000€ /an

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