APPARTEMENT T4 AVEC BALCON (DPE B)

69008 - LYON

LYON 8e – MERMOZ - DPE B

César et Brutus vous présente en exclusivité un appartement familial en étage élevé avec balcon et vue dégagé sur un parc dans une belle copropriété rénovée en 2017.
(TOITURE, ISOLATION, FAÇADE, CHAUFFAGE URBAIN)

Situé au coeur du quartier Mermoz, à proximité immédiate des transports (métro D et ligne T6 À 300 m), des commerces, écoles et axes principaux, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Au sein d'un environnement calme et verdoyant, l'appartement, en bon état général, se compose de :
une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée,
3 chambres confortables,
une salle de bains,
un WC indépendant.
Prestations appréciables :
Étage élevé
Vue dégagée sur parc
Balcon
Climatisation
Cuisine ouverte équipée
chauffage, eau chaude inclus dans les charges
Bon état général
Cave en annexe
Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent de l'espace, de la lumière et une vraie qualité de vie en ville.

À visiter sans tarder.

DPE (B) – GES (B)
Taxe Foncière : 900 €

Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 2400 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Sofiane BERABEZ – sofiane@cesaretbrutus.com – 06 83 20 68 49
Agent commercial indépendant. RSAC LYON: 531 295 775
Référence du bien : SBE-9262-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 127 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 460.00 et 680.00 €. Les