IMMEUBLE DE RAPPORT - 415m² - PARCELLE 1033m²

38150 - ROUSSILLON

ROUSSILLON – Centre | Immeuble de rapport avec potentiel de création et foncier constructible

Situé en centre-ville de Roussillon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 415 m² sur une parcelle de 1 033 m². L'actif se positionne sur une logique d'investissement combinant revenus locatifs existants, création de surface et valorisation foncière. ?

L'immeuble est actuellement composé de plusieurs lots d'habitation, avec une organisation permettant une exploitation immédiate et une optimisation à moyen terme.

Composition actuelle :
• Sous-sol semi-enterré 100 m² (potentiel de création de logements supplémentaires)
• T3 de 105 m² au 1er étage
• T3 de 95 m² (entrée indépendante)
• T5 en triplex de 115 m²
• Combles aménageables supplémentaires 70 m²
• Total surface exploitable : 415 m² ?

Précisions sur le triplex :
• Deux chambres situées dans les combles
• Volume complémentaire aménageable permettant d'augmenter la surface habitable

Potentiel :
• Création de logements supplémentaires dans le sous-sol semi-enterré
• Optimisation et reconfiguration des volumes existants
• Valorisation locative après travaux
• Développement complémentaire selon projet

Foncier :
• Parcelle de 1 033 m²
• Zonage urbanisme : UA et UB
• Potentiel constructible complémentaire (sous réserve d'autorisations)

Caractéristiques techniques :
• Immeuble R+3
• Construction 1948 – rénovation partielle 2000
• Structure en brique
• État général intérieur et extérieur à rafraîchir
• Chauffage collectif fioul
• VMC simple flux
• Menuiseries partiellement remplacées
• Toiture à prévoir dans une logique d'amélioration globale
• Assainissement en place
• 2 garages (4 stationnements intérieurs)
• 5 stationnements extérieurs
• 3 caves
• Parking commun
• DPE E / GES E ?

Un actif destiné à des investisseurs recherchant un produit avec leviers de création de