Lyon 5 – Point du Jour - T4 lumineux avec terrasse et Garage d

69005 - LYON

Lyon 5 – Point du Jour - T4 lumineux avec terrasse et Garage double
Situé au 11 Rue des Acqueducs 69005 Lyon
Dans le secteur recherché du Point du Jour, au coeur d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate, découvrez ce bel appartement familial aux prestations de qualité.
Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 1999 par UTEI (référence en matière de qualité de construction), cet appartement développe une surface de 102,68 m2 parfaitement agencée.
Les atouts du bien :
- Une entrée spacieuse avec grand placard
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 (salon / salle à manger) ouvrant sur une agréable terrasse de 14,37 m2 exposée plein ouest, côté jardin
- Une cuisine indépendante de 11 m2 avec accès à un balcon de 3,88 m2
- Un espace nuit distinct comprenant 3 chambres (environ de 11m2), dont une suite parentale avec salle de bains privative
- Toutes les chambres disposent de placards intégrés
- Une seconde salle de bains familiale lumineuse avec ouverture type oeil-de-boeuf
- WC indépendant

En annexes :
- Cave au Rez-de chaussée de 3.37m2
- Garage double de 33.78m2 avec borne de recharge électrique (Zeplug) au 1er sous-sol

Emplacement idéal :
- Commerces au pied de l'immeuble (boulangeries, boucheries, supermarchés…), marché du Point du Jour, théâtre…
- Transports en commun à proximité immédiate : lignes C21, 90, 45, 46 + station Vélo'v.

Le Coup de coeur de l'agent !!
- Terrasse au calme côté verdure exposée plein ouest
- Résidence de qualité
- Garage double
- Secteur prisé

À noter : un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Informations techniques et loi ALUR
Copropriété de 40 lots principaux
DPE : C - GES : C
Aucun travaux prévus dans la copropriété
Chauffage individuel gaz – tout-à-l'égout – menuiseries double vitrage
Charges 2