Propriété de Caractère très bien restaurée avec grand jardi

31350 - BOULOGNE-SUR-GESSE

Propriété de Caractère sur 6 178 m² de Terrain
Une maison de caractère et confortable, offrant histoire, espace et nature, idéale pour une famille ou un projet de maison d'hôtes.
Cette propriété chargée d'histoire a été entièrement restaurée en 2020, alliant charme d'antan et confort moderne. Située dans un village vivant avec restaurant et un château, un lac proposant des activités estivales et un espace de restauration, elle offre une atmosphère paisible et un cadre exceptionnel.

Points Forts :

Maison avec restauration complète en 2020
Terrain de 6 178 m², arboré de cerisiers, pêchers, pommiers, poiriers, pruniers, amandiers, noisetiers et oliviers
Maison clôturée avec portail électrique
Fosse septique refaite, mais non encore certifiée conforme
Double vitrage PVC et moustiquaires sur toutes les fenêtres
Chauffage économique : chaudière à granulés (2020), consommation env. 100€/mois en hiver
DPE : C
Ballon d'eau chaude solaire
Système VMC et drains autour de la maison
Puits de 18 m, avec eau disponible toute l'année

Intérieur
Rez-de-chaussée, tomettes:
Entrée (15 m²) avec tomettes d'origine
Salon (41 m²), accès à la terrasse de 8x4 m
Cuisine / Salle à manger (36,8 m²) avec trois fenêtres, belle luminosité
Salle d'eau (14,9 m²) : douche à l'italienne, double vasque
Couloir dressing (8,19 m²)
Vestibule (5,40 m²)
Débarras (19 m²) avec chaudière à granulés et silos
WC séparé

Premier étage – Parquets d'origine :
Palier avec galerie sur escalier (13 m²). Alcôve dans chaque chambre
Chambre 1 (20 m²)
Chambre 2 (20 m²)
Chambre 3 (16 m²)
Chambre 4 (16 m²)
Suite parentale (20 m²) : exposé sud avec vue sur le parc du château et les montagnes
Salle de bain (19 m²) : baignoire, double vasque
Vestibule, rangement, WC séparé

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage