Ensemble immobilier de charme sur 4.5 hectares

33750 - CAMARSAC

Propriété unique sur le marché, aux portes de Bordeaux !

Idéalement situé dans un écrin de verdure en bordure de ruisseau sur la commune de Camarsac, à 5 minutes de Salleboeuf et 20 minutes de l'entrée de Bordeaux, vaste propriété de 4.5 hectares avec maison d'habitation de charme en pierre de 240 m², sa grange attenante de 100 m², ainsi que 200 m² de granges et 8 boxes chevaux non attenant. Propriété incluant également 4 appartements de 35 m² à 42 m² avec espaces extérieurs privatifs loués en location meublée à l'année, dont 3 de 2020 (revenus annuels de l'ensemble : 27 000 €).

Nombreux avantages : localisation, 4.5 hectares attenants au calme absolu sans vis-à-vis en bordure de ruisseau (maison principale autonome en eau) avec deux entrées indépendantes, charme de l'ensemble, vastes dépendances offrant de nombreuses possibilités, rapport locatif conséquent, maison principale rénovée intérieurement avec vastes volumes et belle luminosité, chauffage central, présence d'une carrière à chevaux, nombreux parkings…

Maison principale de 240 m² composée au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie très lumineuse de 90 m² avec cuisine moderne équipée et cheminée, d'une arrière cuisine, d'un chambre communicante avec l'étage, d'une salle de bains avec WC et douche. A l'étage : un espace palier/bureau, une suite parentale avec chambre-salle-de-bains et WC, un couloir, une chambre, une chambre en enfilade avec sa salle de bains avec WC et dressing (accès indépendant possible pour cette chambre par une escalier direct vers le rez-de-chaussée). Maison intérieurement rénovée avec double vitrage et chauffage central fiou.

Attenant à la maison : une grange de 100 m² (deux plateaux de 50 m²), offrant de nombreuses possibilités.

Également attenant à la maison : 4 appartements indépendants (dont 3 de 2020 avec DPE classe C) qui n'entrainent aucune nuisance vis-à-vis de la maison principale, tous meublés avec mezzanines et espaces extérieurs privati