Maison 4 chambres + garage attenant sur 1900m² de terrain

33690 - GRIGNOLS

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale vous propose en exclusivité, une très jolie maison récente de plain-pied de 117 m² + garage attenant de 35m², au coeur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire.


Cette maison, construite en 2015, comprend :
- Une belle pièce de vie traversante de 46 m² avec sa cuisine ouverte.
- Un cellier de 7m².
- Côté nuit vous trouverez 4 chambres avec rangements.
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et sa double vasques.
- Un WC séparé.


Belle parcelle de 1900 m² entièrement clôturée et paysagé avec portail électrique. Beau potentiel avec une parcelle de 900 m² constructible détachable. Vous trouverez deux terrasses : l'une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l'autre Nord-est coté salon. Un grand garage de 35 m² environ avec rochelle et un abri de jardin.


Prestations de qualité : Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques, pompe à chaleur, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable. L'isolation des combles a été refaite en 2023, la toiture en parfait état et bénéficie de 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (installés en 2023). Assainissement individuel : micro station d'épuration conforme.


A VOIR RAPIDEMENT.


Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S