Maison 80m² 2 Chambres + garage

33230 - COUTRAS

MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette jolie maison à seulement quelques minutes du coeur de Coutras et de toutes ses commodités, découvrez ce bien de plain-pied d'environ 80 m², où confort moderne et cadre paisible se conjuguent avec harmonie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour très lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, offrant un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La maison dispose de deux chambres agréables, propices au repos et à la tranquillité.

Une terrasse prolonge les espaces de vie, tandis qu'un garage attenant ( pouvant servir de troisième chambre avec d'éventuels travaux) et un abri de jardin viennent parfaire les prestations, le tout édifié sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1 200 m².

Côté confort la maison est classée en DPE B, elle bénéficie d'équipements performants, alliant économies d'énergie et bien-être au quotidien, grâce à une climatisation moderne et un poêle à granulés.

Quelques travaux de finition restent à prévoir, ainsi que la rénovation de la salle de bain, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies et votre style.

Une propriété pleine de promesses, où il fait bon vivre, idéale pour les amateurs de calme sans renoncer à la proximité des services.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 726.00 et 984.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 213 861
RCP 22083453004