Immeuble à vendre Arcachon

33120 - ARCACHON

Rare, centre ville d'Arcachon, boulevard de la plage, immeuble à usage mixte élevé sur 2 niveaux + cave.
Superficie d'environ 220m² + 30m² de cave en pierre + annexe attenante type atelier.
L'ensemble sur une parcelle de 220m² disposant d'un jardinet avec accès véhicule sur rue.
Proximité tous commerces, jetées, plages, gare.
Beaucoup de potentiel ici avec ce bel immeuble de fin XIXème, disposant de grandes pièces modulables avec belles hauteurs sous plafond, balcon filant sur 2 expositions.
Conviendra parfaitement à un usage mixte pro + habitation comme actuellement, mais aussi à un projet d'investissement patrimonial de qualité avec cet emplacement privilégié à pieds des commodités et des plages.
Changement d'affectation possible : commerce vers habitation.
Profession libérale, regroupement familiale, locatif haut de gamme, gîte, chambres d'hôtes, investissement, immeuble, résidence principale ou secondaire.
Audit énergétique réalisé.
Scan 3D métré complet du bien sur demande.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3882.00 et 5253.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050