Belle superficie, plain-pied, grenier, sous-sol ( 250 m² Enviro

58130 - GUERIGNY

Belle Maison Ancienne à Guérigny,
Venez découvrir cette magnifique maison ancienne située à proximité du centre-ville de Guérigny. Sur un terrain de 2095 m² est un véritable havre de paix avec sa RIVIÈRE en bout de terrain.
La maison comprend :

- au rez-de-chaussée ( 91m² ) : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau et une salle de bain, WC avec douche.

- Belles opportunités d'agrandissement grâce au grenier ( 96 m² ) .

- au sous sol : une pièce, une buanderie, une salle d'eau, WC, ( 30 m²)
Garage, deux caves dont une voutée, véranda. ( 55 m² environ )
La toiture en ardoise, les ouvertures en PVC avec double vitrage, et le stationnement intérieur garantissent une sécurité.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités pratiques : pôle médical, pôle sportif, école jusqu'au collège, commerces, bus…

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3130.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP ABEILLE n°79365746