Immeuble/maison de rapport

13010 - MARSEILLE

VILLA/IMMEUBLE DE RAPPORT.

À la fois stratégique et privilégiée, la localisation de ce bien coche toutes les cases : accès rapide aux grands axes en moins de 5 minutes, transports en commun à proximité immédiate (bus à 50 mètres, métro à quelques minutes), des nombreux commerces, tout en offrant un cadre de vie rare et préservé.
Derrière cette accessibilité idéale se cache un environnement absolument unique :
Un écrin de verdure avec une vue dégagée sur l'hippodrome, et un jardin bordé directement par la rivière Huveaune.
L'été, le léger bruit de l'eau qui s'écoule crée une ambiance apaisante et immersive…
Une véritable sensation de résidence secondaire en pleine ville.La bâtisse, de style bourgeois, développe un fort cachet et a été entièrement optimisée en 8 logements meublés, du studio au T2.
L'ensemble est aujourd'hui 100 % loué, générant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Les extérieurs constituent un véritable levier de valorisation :
4 lots avec terrasse privative
2 lots avec balcon
2 Lots en duplex.
Une vue rare et sans réel vis à vis, orientée sur la nature, atypique sur ce type d'actif, en plein coeur de ville.
Un potentiel de développement vient compléter l'ensemble, avec la possibilité de créer 2 logements supplémentaires à coût maîtrisé, bénéficiant directement des extérieurs et du cadre exceptionnel.
Un actif patrimonial rare, combinant :emplacement stratégique
environnement premium
revenus immédiat
Le plus +++++
Potentiel de revenus supplémentaires et optimisation du bien.
Un bien d'exception WE INVEST Véronique delobel .



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 190.00 et 300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <