OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Immeuble de rapport complet à

42100 - SAINT-ETIENNE

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Immeuble de rapport complet à Saint-Étienne (42100)

LE BIEN :

Découvrez à Saint-Étienne, un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif. Idéalement situé dans un quartier dynamique( vers parc Giron / jardin des plantes ), proche de toutes commodités, de la gare de Châteaucreux, des écoles, des transports en commun et axes routiers, ce bien est une acquisition stratégique pour tout investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine solide.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (Total 264 m²) :

L'immeuble est structuré en quatre lots distincts, offrant une grande flexibilité de location :
Rez-de-chaussée : Un appartement T2 lumineux (46 m²).
1er étage : Un appartement T2 (47 m²) et un spacieux Duplex (126 m² salon/séjour, cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salle de bains, une salle de jeux).
Atouts complémentaires : Un garage privé (55m²), une cour intérieure, double vitrage pvc, ainsi qu'une toiture entièrement refaite en 2018.

Pourquoi vous allez adorer ce projet :
Une sérénité rare en ville : La cour intérieure privée est un véritable atout, offrant un havre de paix insoupçonné depuis la rue. C'est un espace qui change tout pour le bien-être des futurs locataires.
Le confort du 'prêt-à-exploiter' : Grâce à une toiture refaite à neuf en 2018 et une isolation extérieure déjà réalisée, vous épargnez les gros travaux de structure. Vous pouvez vous concentrer sur ce qu'il y a de plus gratifiant : personnaliser les espaces intérieurs pour leur donner une ambiance moderne et chaleureuse.
Un emplacement qui facilite la vie : Ici, tout est à portée de main. Que ce soit pour les familles avec la proximité des écoles, ou pour les actifs avec les transports et axes routiers accessibles en quelques minutes, la localisation garantit une demande locative forte et constante.
Une flexibilité totale : Avec son agencement astucieux (T2, duplex, garage privé), vous disposez d'un 'couteau