Immeuble à vendre Blaye

33390 - BLAYE

Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de taille s'élève sur quatre niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de type laverie, actuellement loué 420 € TTC par mois, ainsi qu'un espace de stockage de 120 m² réparti en deux volumes bruts.
Un couloir latéral mène à une terrasse couverte de 40 m² au premier étage, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un puits de jour.
La partie habitation de 180 m² débute par une cuisine de 16 m² équipée d'une cheminée, suivie d'un séjour de 35 m² exposé sur rue avec menuiseries PVC double vitrage. Le deuxième étage distribue une chambre de 25 m² avec point d'eau et rangements, une seconde chambre de 12 m² orientée vers l'arrière et une salle de bain avec WC. Au dernier niveau, le palier dessert deux chambres de 35 m² et 16 m² avec puits de jour, ainsi qu'une salle d'eau.

Potentiel de Rentabilité et Aménagement
L'immeuble offre une opportunité de développement significative grâce à ses volumes non exploités :
Valorisation du stockage : Une importante surface de stockage d'environ 120 m², actuellement en mauvais état, se situe au rez-de-chaussée derrière la laverie.
Optimisation de l'espace : Cet espace brut, composé de deux locaux de 60 m² chacun, permet d'envisager la création de nouvelles surfaces locatives ou d'une extension de l'activité commerciale.
Accès indépendant : Le stockage bénéficie d'un accès par un chemin commun à l'arrière du bâtiment, facilitant un aménagement séparé.

Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010.00 et 5426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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