Maison à vendre Mercy-le-Bas

54960 - MERCY-LE-BAS

Venez découvrir cet ensemble immobilier unique situé à Mercy-le-Bas, alliant une maison individuelle d'environ 145m2 avec jardin et garage, ainsi qu'une opportunité d'investissement avec un local commercial de 58m2 déjà loué.




Il se compose comme suit :




Côté Habitation :




Une maison individuelle offrant de beaux volumes.




Au 1er étage :




- Un salon séjour lumineux de 32,15m2 .

- Une cuisine équipée.

- Un toilette séparé.




Au 2ème étage :




- 5 grandes chambres (12,64/13.33/12,37/22 et 13,35m2).

- Une salle de bain avec douche et baignoire 7,34m2.




+ Grands combles aménageables environ 60m2 idéal pour créer un nouvel espace (chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de jeux....)




? A l'extérieur :




- Un jardin clos, idéal pour profiter du plein air (parcelle 379m2).




+ Une grande cave complète le bien.




Un garage de 40m2 avec porte motorisée.




Chaudière gaz individuelle.




DPE : E




Côté Local Commercial (Rez-de-chaussée) :




- Murs d'un salon de coiffure de bonne renommée.

Locataire en place depuis plusieurs années (propriétaire de son fonds de commerce).

+ Revenu locatif immédiat et pérenne (bail en cours).




Chaudière gaz individuelle.

DPE : D




* Tout à l'égout




Travaux de rafraîchissement à prévoir sur la partie habitation.




Détail de l'investissement :




+ La maison d'habitation : 199 000€ FAI

+ Le local commercial (murs) : 50 000€ FAI




249 000€ FAI (Lot complet indissociable)







Ce bien offre un fort potentiel pour devenir propriétaire à moindre coût grâce au loyer du commerce qui p