Appartement à vendre Le Bouscat

33110 - LE BOUSCAT

T4 de 106 m² avec vue dégagée au calme – Entre Parc Bordelais et Barrière du Médoc

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété d'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à mi-chemin entre le Parc Bordelais et la Barrière du Médoc, cet appartement de 106 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, du tram et des écoles réputées.

Un espace de vie privilégié
Dès l'entrée, un vaste dégagement avec rangement mène vers une grande pièce de vie, ouverte sur une terrasse avec vue dégagée – un véritable atout pour profiter d'un environnement calme et agréable.
La cuisine séparée, entièrement équipée, complète cet espace convivial.

Un agencement fonctionnel
L'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale, un couloir avec des rangements supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendants.

Atouts supplémentaires
– Grand cellier privatif situé au parking
– Deux places de stationnement privées
– Conduit existant pour installation poêle
- Chauffage électrique

Un emplacement recherché
À deux pas du Parc Bordelais, des écoles de renom, de la Barrière du Médoc et du tram, cet appartement réunit confort, potentiel et localisation premium.

Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir à partir d'une base neutre de bonne qualité.

Je me tiens à votre disposition.

Anne-Sophie Brial, consultante, Immo Aliénor Bordeaux

Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 511 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 983 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g