Immeuble à fort potentiel – Idéal investisseur ou primo-acc?

42700 - FIRMINY

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Opportunité rare : Immeuble composé de 2 appartements, situé dans un quartier recherché de la commune de Firminy, avec jardin de 531 m² et garages privés.

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, je vous propose ces 2 logements indépendants de 55 à 60 m2 chacun avec cave, garages et espace extérieur de plus de 500 m2.
Louez les deux pour un revenu mensuel stable, ou occupez en un et louez l'autre pour couvrir une partie de votre crédit.

L'immeuble est composé :

- D'un appartement libre de 56 m2 au rez-de-chaussée comprenant cuisine, salon, salle de bain et une chambre.
Petit plus : la pièce qui peut servir de cellier/buanderie.
Accès direct au jardin et garages.
- D'un appartement loué 430€/mois de 60 m2 au 1er et dernier étage comprenant pièce de vie avec coin cuisine ouverte, deux chambres et salle de bain.
Le jardin de 531 m² est un espace attractif exclusif, idéal pour attirer des locataires ou valoriser le bien à la revente.
Les 3 places de stationnement privatives (2 garages + 1 extérieur) sont un argument majeur dans une ville où le stationnement est souvent un casse-tête.

Quelques travaux sont à prévoir :

Rafraîchissement (peinture, sol de l'appartement du bas : quelques carreaux de carrelage à remplacer)
Possibilité de réaménagement (ex : ouverture des espaces, modernisation des cuisines/salles de bain) pour augmenter les loyers ou la valeur de revente.
Mais la structure reste en bon état général.

Cet immeuble est proche de toutes les commodités :
Commerces de proximité (boulangerie, épicerie).
Écoles, crèches, transports en commun.
Accès facile aux axes routiers (D500, A72).
Le tout dans un cadre de vie agréable