VASTE VILLA STYLE ANNEES 50' + GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE

17390 - LA TREMBLADE

EXCLUSIVITÉ – Propriété à fort potentiel en plein centre de La Tremblade

Situation exceptionnelle en plein coeur de La Tremblade, avec toutes les commodités accessibles à pied !
Implantée sur un terrain rare de 1 790 m² entièrement constructible, cette propriété offre un potentiel unique pour de multiples projets : grande maison familiale, maison d'hôtes, activité professionnelle ou opération de promotion immobilière.
La villa, de style années 50, à rénover, séduit par son cachet et ses volumes généreux, avec une organisation en deux parties permettant de nombreuses configurations.

Au rez-de-chaussée :
-Grand garage
-Appartement T2 indépendant
-Plusieurs pièces à aménager selon vos besoins

À l'étage :
-Pièces de vie lumineuses, dont un salon en rotonde au charme unique
-Cuisine centrale
-3 chambres
-Bureau et dressing
-Salle de bains
-2 WC

Le terrain, entièrement constructible, constitue un atout majeur, offrant de nombreuses possibilités d'extension, division ou construction. Superbe exposition pour un ensoleillement maximum. Petit +: vue sur le clocher de l'église !

Les atouts clés :

+Hyper centre – tout à pied
+Grand terrain constructible (1 790 m²)
+Fort potentiel de valorisation
+Maison avec cachet et volumes
+Idéal investisseurs, promoteurs ou projet familial ambitieux

Bien extrêmement rare sur le secteur – opportunité à saisir !

Honoraires inclus de 5.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7990.00 et 10880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.