F2 avec balcon – Investissement locatif sécurisé

67540 - OSTWALD

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce 2 pièces de 40,89 m² (loi Carrez), situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue, au 39 allée du Bohrie.
Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué 495 €/mois charges comprises, générant
5 940 € de revenus annuels dès l'acquisition, soit un rendement brut de 4,71 %.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une chambre, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau. Il dispose également d'un balcon exposé Est et d'une cave.
Points forts :
Revenus locatifs immédiats
Appartement lumineux avec double orientation Est/Ouest
Copropriété calme et bien tenue
Bonne performance énergétique : isolation de qualité, double vitrage PVC
Chaudière individuelle gaz à condensation et VMC hygro B
DPE : C / GES : C
Absence d'amiante

Situation privilégiée à proximité de Strasbourg, avec accès rapide aux transports, commerces et axes autoroutiers (A35).
Informations légales :
Superficie Carrez : 40,89 m²
Copropriété de 134 lots, dont 67 lots principaux.
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 610 € et 870 € N° ADEME : 2467E2885313H (valable jusqu'au 13/08/2034) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat
Prix : 120 000 € net vendeur?Honoraires : 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (5 %)?Prix FAI : 126 000 €
Thomas GOEURY
Agent Commercial Indépendant
IREN : 828 420 042
0645107933thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628.00 € et 851.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonn