UN BIEN D'EXCEPTION !

31270 - CUGNAUX

A VENDRE 31270 CUGNAUX - MAISON T6 DE 200 M2 AVEC PISCINE ET GARAGE !
Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de la base de loisirs de La Ramée (proche Tournefeuille), cette propriété offre un cadre de vie rare et recherché.
L'entrée mène vers une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes, avec une superbe vue sur la verdure et la piscine. Le salon agrémenté d'une cheminée, apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par un cellier fonctionnel.
L'espace nuit comprend quatre chambres entre 12 et 14 m2 avec placards intégrée, une grande salle de bains de 8,3 m² (douche + baignoire) ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, une grande mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, chambre d'appoint…)
Une suite parentale, avec placard et salle d'eau privative avec WC, complète cet espace.
Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une superbe piscine ainsi qu'une vaste terrasse orientée sud/sud-ouest.
La propriété dispose également d'un garage de 28 m² et de plusieurs places de stationnement.
Atouts complémentaires : Volets roulants électriques, Chauffage au sol au gaz, Alarme installée...
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HK HomeKare : Alicia LOUPSANS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'