maison 3 chambres + 1 bureau + salle de jeu . grand terrain

63340 - CHARBONNIER-LES-MINES

Mathilde DUCROCQ de votre agence LES CLES DE CHLOE vous propose en exclusivité cette maison de 107 m² / 145 m² au sol avec 3 chambres, un bureau et une salle de jeux, édifiée dans les années 70's. Elle se situe sur un terrain clos et arboré de plus de 1500 m², sur la commune de Charbonnier Les Mines.

Elle se compose de plain pied d'une entrée, d'un salon séjour spacieux et lumineux équipée d'un poêle à granulés programmable, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau récente et un WC.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un bureau et une grande buanderie / chaufferie.
Dans les combles aménagées, ce sont plus de 37 m² au sol qui accueilleront un espace de jeux pour les enfants (hors loi Carrez).
Enfin, un garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée et une grande cave viennent compléter ce bien.

Vous serez charmé par le grand terrain engazonné, la piscine hors sol de 2024, une terrasse aménagée, la cabane de jardin et le poulailler.

Fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation de 2020, poêle à granulés de 2025.

Située à moins de 15 mn d'Issoire et 25 mn du Zénith de Clermont-Ferrand.

A visiter très rapidement ...

Honoraires inclus de 6.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 345 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2440.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Mathilde DUCROCQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481010379
RCP 59 661 778