RARE A LA VENTE - T3 de 90m2 avec terrasse de 42m2

63200 - RIOM

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - RIOM CENTRE HISTORIQUE. T3 de 90m2.

Idéalement localisé rue Delille, ce grand T3 de caractère se niche dans un magnifique immeuble construit en 1880.
Venez découvrir un bien rare, au charme authentique, parquet chevron, cheminées et moulures, à deux pas des commerces et des transports.
Au premier étage sur 3, cet appartement de 90m2 est disposé comme suit : L'entrée dessert une salle à manger avec cuisine indépendante (restant aménagée et équipée) nous menant à une magnifique terrasse de 42m2. Un extérieur exclusif et idéalement exposé.
Vous profiterez d'un grand séjour lumineux, 2 chambres dont une particulièrement spacieuse de 20m2, une salle de bain avec wc, dressing, et un second WC indépendant.

Une grande cave de 50m2 complète le bien.
Pas de stationnement privatif.

Informations complémentaires :
Exposition traversante, pas d'ascenseur, fibre, chauffage gaz individuel. DPE E. Huisseries doubles vitrages. Petite copropriété de 12 lots. Charges mensuelles : 144€ (charges de copropriétés)
Taxe Foncière : 1160€.

Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 ou par mail a.kopf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 837593151). Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151