T2 rénové 44 m² - Garage – Lyon 6 – Rue Louis Guérin –

69006 - LYON

Situé rue Louis Guérin, en face de la Clinique du Parc, dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, ce T2 de 45 m² habitables, au 1er étage d'une copropriété récente de 2012, séduit par son état irréprochable et sa localisation premium.

Situé dans une rue calme et peu passante, il bénéficie d'un environnement privilégié à deux pas de toutes les commodités.

Il se compose comme suit :Un séjour lumineux et confortableUne cuisine fonctionnelleUne chambre indépendanteUne salle d'eau moderneUn WC

Entièrement rénové il y a 3 ans, ce bien ne nécessite aucun travaux.

La copropriété, récente et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie sécurisé avec accès contrôlé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement serein.
Garage disponible en sus

Atouts emplacement :À proximité immédiate de la Clinique du ParcCommerces, transports et écoles accessibles à piedQuartier résidentiel, calme et très recherché
Idéal primo-accédant, investisseur ou pied-à-terre, ce T2 réunit emplacement, sécurité et qualité de vie.

Un bien rare sur le secteur. À visiter rapidement !
Stéphane Guinant
0612944368
s.guinant@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)