T3 lumineux avec balcon et vue parc à - de 10 min du centre Oul

69600 - OULLINS

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS


À deux pas du centre, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 traversant avec balcon et vue dégagée sur parc.

Situé au 11 Rue Saint-Exupéry à Oullins, dans une résidence sécurisée et arborée des années 1950, cet appartement de 54,41 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Côté jour :
Un séjour lumineux de près de 15 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le parc.
Une cuisine indépendante de 7 m², exposée Ouest.

Côté nuit :
Deux chambres avec placards (environ 12 m² et 8,82 m²), une salle d'eau et un WC séparé.

Annexes :
Une cave de 7,22 m²
Stationnement collectif dans la copropriété

À prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Les + :
- Environnement calme et verdoyant
- À 10 min à pied du centre d'Oullins
- Proche Métro B et gare
- Commerces, écoles et transports à proximité
- Faibles charges

Informations complémentaires :
Chauffage gaz
Double vitrage bois
Charges de copropriété : 77 € / mois (eau froide incluse)
Taxe foncière : 708 €
Copropriété de 132 lots
Pas de procédure en cours

Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098

Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. Dans une copropriété de 191 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :