T4-T5 98m² 3 chambres + Garage

69100 - VILLEURBANNE

Exclusivité - Appartement T4 - Proximité Parc de la Tête d'Or - 98,25m² - 3 Chambres - 9ème étage avec ascenseur - Garage en sous sol en sus

Situé au 9ème étage sur 16 d'une résidence sécurisée avec deux ascenseurs au 2 avenue Roberto Rossellini à Villeurbanne, cet appartement traversant T4 de 98,25 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée.

Construit en 1976, il se compose d'un vaste séjour / salle à manger d'environ 29m², d'une cuisine indépendante de 12m² aménagée et équipée, de trois chambres (11,64m², 11,44m² et 10,95m²), d'un bureau, d'un salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.
Une loggia de 8m² vient compléter l'espace de vie.

La configuration permet différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins (4e chambre, espace télétravail, création d'une suite parentale…).

Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante Est-Ouest et d'une vue dégagée, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, 2 minutes des écoles et des commerces de proximité. Transports en commun (bus C2, 70..., tramway T4, métro A & B) accessibles à pied et accès rapide au Boulevard périphérique Laurent Bonnevay facilitant tous vos déplacements.

Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix pour 20.000€.

Charges et informations complémentaires :
Nombre de lots d'habitation : 97
DPE : D
Charges courantes: 396€/mois comprenant la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage et l'entretien des communs.
Taxe foncière : 1.473€
Menuiseries en double vitrage
Garage fermé en sous sol
Cave en sous sol
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :

Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - g.pinto@pietrapolis.fr
Caroline PLAGNAT - 06