Appartement Duplex à amenager

74520 - VALLEIRY

Au coeur d'un secteur recherché, dans un projet de réhabilitation, découvrez un plateau brut à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement immobilier à haute valeur ajoutée ou une première acquisition.

Vous achetez ici un bien à aménager, permettant une optimisation complète des volumes et une maîtrise du budget travaux, avec à la clé une valorisation significative à la revente ou à la location.

Les bases techniques sont déjà en place :
réseaux électricité et plomberie tirés
menuiseries extérieures installées (baies vitrées, châssis fixes)
Vous gardez la main sur :
l'agencement
la création de surfaces, combles et terrasse
les prestations et finitions
Lot disponible

• Lot 5 de 110 m² Habitables avec potentiel supplémentaire en duplex.
Possibilité d'optimisation :
création de surface supplémentaire
configuration en loft ou division

Points forts investisseurs
- Prix d'acquisition attractif
- Forte marge de valorisation après travaux
- Produit différenciant sur le marché (volumes atypiques)
Adapté à :
résidence principale valorisée
location longue durée
projet locatif optimisé

- Localisation stratégique
Situé en hyper-centre de Valleiry :
proximité immédiate des commerces et services
gare à proximité (axe Genève)
environnement en développement (crèche, dynamisme local)
Secteur attractif pour locataires et acquéreurs frontaliers.

À noter
Bien vendu brut :budget travaux à prévoir, mais permettant une optimisation fiscale et patrimoniale intéressante selon votre projet.
Un produit rare, à fort levier de rentabilité, pour investisseur ou accédant

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Mathieu Perillat au +33 6 62 44 67 15 ou m.perillat-merceroz@pietraopilis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxque