T4 plein de charme et lumineux de 84,6 m2 balcon-cave-grenier-pa

69009 - LYON

Lyon 9, bel appartement T4 lumineux de 84,6 m2 traversant est-sud-ouest en très bon état, situé au 4 ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1955 avec espaces verts.
Une entrée dessert une pièce de vie de 19 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un balcon de 2m2 exposé sud/ouest.
Côté nuit, 3 chambres dont une très grande de 16m2, des placards, une salle d'eau et un wc indépendants.

Cet appartement est plein de charme, avec parquet au sol, carrelage des années 50 dans l'entrée/couloir et la cuisine, une vue dégagée, une triple exposition.

On aime :

- Le calme
- Les volumes
- Le charme des parquets et carrelage des années 50.
- Les nombreux rangements !
- La luminosité.

Un grenier et une cave complètent le bien.
Parking collectif avec portail automatique.

Charges annuelles de copropriétés : 144€/mois comprenant : eau froide, chauffage, gardien, charges communes générales.
DPE : G / GES :F (angle d'immeuble donc 1 seul mur mitoyen)
Taxe foncière : 875€
Nombre de lots : 150 lots d'habitations.
Pas de procédure en cours.

Contactez Sophie Fromentin au 0661813143 ou par mail s.fromentin@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3140.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)