local d'activité pro 370m2 + bureau

44140 - GENESTON

Local d'activité professionnel de 370m2 environ, idéalement situé dans le bourg de Geneston.
Grande visibilité pour votre entreprise, ce local est situé sur axe très passager.

Belle surface d'activé et stockage repartie sur deux entrepôts avec 3 portes sectionnelles ( dont deux motorisées ).
Si besoin, possibilité de diviser en 2 parties distinctes la surface d'atelier avec chacune son espace bureau.

Deux mezzanines pour stockage ou créations de bureaux / showroom / salle de réunion / réfectoire du personnel.
Deux bureaux + une salle d'archive.
Deux WC indépendants. Une douche.

1 préau / appantis attenant
1 local technique pour compteur électrique

Terrain entièrement clôturé de 1000m2 environ, avec immense portail coulissant de 12m de long.
Une partie de la parcelle est végétalisée et arborée.

Ses autres atouts ;
Accès en enrobé pour poids lourd.
EDF 380
Réseau d'air comprimé
Peintures des extérieurs + réfection de la toiture en 2025
Ouvertures en Alu + volets électriques pour la partie bureau
Porte d'entrée du bureau en alu, verre securit
Fausse pour vidange
Bardage extérieur récent ( sur deux pignons )
La fibre optique
Tout à l'égout

Ce bien est proposé au prix de :
350000€ net vendeur
14000€ honoraires à charges acquéreurs ( soit 4% )
Soit 364000€ prix HAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent