PIERRE BENITE 1er ETAGE SUD

69310 - PIERRE-BENITE

Investissement clé en main – T2 rénové avec stationnement – Rentabilité attractive – Pierre-Bénite centre

Situé en plein coeur de Pierre-Bénite (69310), à proximité immédiate des commerces, des transports et du pôle hospitalo-universitaire Lyon Sud, ce T2 de 23,50 m² entièrement rénové en 2025 représente une opportunité d'investissement sécurisée ou un premier achat optimisé.

Un bien fonctionnel, prêt à exploiter
Au 1er étage sur 2 d'une copropriété bien entretenue (aucun travaux à prévoir), l'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
- Une chambre indépendante
- Une salle d'eau avec WC
- Exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée

Prestations & confort
- Rénovation complète en 2025
- Menuiseries PVC double vitrage
- VMC simple flux
- Chauffage électrique individuel
- Chauffe-eau électrique
- DPE : C

Annexes appréciées
- Cave (2,74 m²)
- Place de stationnement privative dans la copropriété
Un vrai avantage sur ce type de surface, particulièrement recherché en location.

Investissement locatif performant
- Secteur à forte demande locative (étudiants / personnel hospitalier)
- Proximité immédiate de la faculté de médecine Lyon Sud – Charles Mérieux
- Gare de Pierre-Bénite à 10 min à pied (accès rapide Lyon)

Location meublée fortement recommandée pour optimiser la rentabilité

Copropriété
- Charges : 80 € / mois
- 112 lots dont 35 à usage d'habitation
- Aucune procédure en cours

Prix : 149 000 € (honoraires charge vendeur)

Contact et visites : Bien disponible immédiatement.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 408.00 et