Illkirch-Graffenstaden – Beau T4 avec Blacon garage cave et pa

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Illkirch-Graffenstaden – à proximité immédiate du canal et aux portes de Strasbourg, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 90,46 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité construite en 1999, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la sensation d'espace et la qualité de l'agencement : circulation fluide, volumes généreux et rangements bien pensés. L'appartement, en excellent état d'entretien, offre un cadre de vie chaleureux et prêt à vivre.

La pièce de vie de 32,24 m², lumineuse grâce à son exposition traversante, constitue un véritable espace de convivialité. Elle s'ouvre sur un magnifique balcon de 22,34 m², au calme, avec vue dégagée sur les jardins et en direction du canal. Cet extérieur, rare par sa surface, prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit propose trois belles chambres (14,55 m², 12,09 m² et 12,07 m²), dont une avec accès direct au balcon, offrant confort et modularité selon vos besoins (famille, télétravail, bureau…).

Vous bénéficierez également d'une grande salle de bains avec espace dédié pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que de WC séparés.

Ce bien dispose d'un emplacement idéal avec accès rapide au centre d'Illkirch et à Strasbourg, avec transports en commun et pistes cyclables à proximité immédiate :
- Tram A – arrêt Illkirch Colonne
- Bus lignes 57 et 67 - Arrêt Centre de Traumatologie
- Bus lignes 57 67 et N2 - Arrêt Colonne
- Pistes cyclables directement au pied de l'immeuble permettant notamment un accès direct à Strasbourg le long du canal

En annexes, le bien dispose d'une grande cave, d'un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi que d'une place de parking extérieure à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble (pratique pour un second véhicule ou pour vos visiteurs) tous compris dans le prix de vente.

Côté techn