Exclusivité – 220 m² chauffés au calme en bord de forêt, m

68300 - SAINT-LOUIS

Exclusivité

Maison contemporaine – 220 m² chauffés – Terrain 874 m² – Prestations de qualité

Située au calme, à proximité de la Petite Camargue, en pleine nature et en bord de forêt, tout en restant proche des écoles, des commerces et de l'aéroport, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, lumineux et fonctionnel.

Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 874 m², elle développe une surface habitable de 150,17 m² complétée par un sous-sol aménagé, portant la surface totale chauffée à 220,22 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard mural et WC indépendant, ouvrant sur une grande pièce de vie de 54,03 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie de grandes baies vitrées apportant une belle luminosité ainsi que des apports de chaleur en hiver.

À l'étage, trois chambres spacieuses de 20,66 m², 17,55 m² et 21,08 m² avec placards intégrés et accès au balcon. Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le sous-sol, isolé, chauffé et aménagé, propose deux grands espaces de 41,70 m² et 28,35 m², pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque. Un espace buanderie / chaufferie avec adoucisseur est également présent.

Extérieurs et annexes : terrasse avec stores, jardin clos, cabane de jardin, garage de 25 m² avec porte motorisée, balcon de 6,55 m² et toiture terrasse d'environ 12,25 m².

Un confort moderne et des performances énergétiques d'exception
Classée A, cette maison offre un niveau de performance énergétique rare, garantissant une consommation optimisée et un confort de vie remarquable en toute saison.
Grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant et à une isolation de qualité, les dépenses énergétiques sont maîtrisées, estimées entre 830 € et 1 124 € par an.