Maison à 2 minutes de la mer

85100 - LES SABLES-D OLONNE

Villa Sablaise de charme – Entre Océan et Marché Arago
6 pièces – 125 m² + 53m2 – Situation rare aux Sables d'Olonne

L'adresse parle d'elle-même : à deux pas de la plage du Remblai et cinq minutes du marché Arago, cette villa sablaise conjugue charme authentique et confort moderne.
Une maison à vivre, lumineuse, chaleureuse, et parfaitement entretenue.


Les volumes & l'esprit :
Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d'époque, parquets massifs, hauteur sous plafond, moulures et cheminées… chaque détail raconte le caractère des belles demeures sablaises.
Agencement :
Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une cour intime, salon avec cheminée donnant sur cour, salle à manger avec cheminée, toilette invité avec lave-mains.
Étage : vaste palier, trois grandes chambres, salle de bains complète (double vasque, baignoire, douche), buanderie, et toilette séparé.
Sous-sol semi-enterré (53 m²) avec accès indépendant, idéal pour un studio invité, un espace loisirs ou un aménagement locatif saisonnier.
L'atout rare :
Un emplacement idéal entre mer et ville, une maison de caractère où chaque élément a été préservé ou restauré avec goût.
Le tout dans un état irréprochable, prêt à accueillir une vie élégante et douce à deux pas de l'océan.
Prix de vente : 691 600 € FAI dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Classe énergie : E. Estimation annuelle des dépenses d'énergie (référence 2021) : entre 2 100 € et 2 900 €.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.