Un bien de caractère aux volumes exceptionnels, offrant un fort

33470 - GUJAN-MESTRAS

À découvrir sans tarder ;
Ensemble immobilier plein de charme se compose d'une maison principale d'environ 200 m² et d'un appartement indépendant rénové d'environ 80 m², le tout sur un magnifique terrain paysager de 1 180 m², exposé Est-Ouest et piscinable.

Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. La pièce de vie de près de 90 m²accueille un double salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois neuf, aujourd'hui principale source de chauffage, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une vaste cuisine familiale avec son cellier attenant et une agréable cave à vin semi-enterrée.

Véritable atout de cette propriété, il est possible d'ouvrir entièrement les plafonds du séjour et de la cuisine afin de créer une spectaculaire pièce de vie avec toit cathédrale, mettant en valeur de superbes poutres apparentes et offrant un cachet unique.

L'espace nuit propose quatre grandes chambres, toutes bénéficiant d'un accès extérieur, d'une belle hauteur sous plafond et de placards ou dressings intégrés. Une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce niveau.

L'appartement indépendant d'environ 80 m², entièrement rénové, constitue un véritable atout. Il comprend une agréable pièce de vie, une grande chambre, une spacieuse salle de bains avec WC, de nombreux rangements ainsi qu'un balcon.
Idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

La maison est saine et de nombreux travaux intérieurs déjà réalisés permettent de se projeter facilement dans un projet de rénovation à son image. Les amateurs d'authenticité apprécieront le charme préservé de l'ancien : tomettes d'origine, parquets anciens rénovés, belles hauteurs sous plafond et pièces d'eau au style rétro.

À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre verdoyant et intimiste, avec la possibilité d'y aménage