Appartement à vendre Lyon

69007 - LYON

Entre Jean Macé et le parc Blandan, ce 4 pièces traversant de 85 m2 se situe au sein d'une résidence récente entourée de belles allées verdoyantes. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement et l'agencement bien pensé rend le quotidien simple et agréable.

Les trois chambres, allant de 10 à plus de 11 m2, sont idéalement réparties. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau, créant une véritable suite parentale. La pièce de vie de 31,5 m2 s'ouvre sur un balcon calme de 8 m2 donnant sur une allée piétonne, un vrai prolongement pour profiter des journées lumineuses.

La cuisine, à imaginer selon vos envies, peut aisément être fermée pour créer un espace distinct. Les menuiseries bois, le double vitrage et la qualité des finitions renforcent la sensation de confort et la bonne isolation thermique et phonique (norme RT1012).

À quelques minutes à pied, la place Jean Macé facilite le quotidien, tout comme le tram à 300 m. Le parc Blandan devient votre respiration verte, et le quartier Saint-Louis offre ses commerces et son atmosphère conviviale.

Prix de vente : 399.000 euros
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation charges de copropriété : 100 euros par mois
Estimation frais de notaire : 7.500 euros hors frais de garantie
Garage double fermé en sous-sol en supplément : 40.000 euros

Vous souhaitez organiser une visite ou en savoir plus sur ce bien Contactez dès maintenant les conseillères de l'agence Accano.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (En