Grand T2 avec jardin

31200 - TOULOUSE

RARE – T2 50 m² + terrasse 17 m² – métro Argoulets à 2 min ?


? Toulouse – Secteur recherché


Dans une résidence sécurisée, calme et arborée, venez découvrir ce T2 de 49,6 m² en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis, à deux pas du métro.


? Les + qui font la différence :
• Grande terrasse de 17 m² au calme
• Séjour lumineux d'environ 20 m²
• Chambre avec placard + accès extérieur
• Espace bureau (idéal télétravail)
• Cuisine indépendante refaite
• Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
• WC séparés


? Confort :
• Volets roulants électriques
• DPE : D
• Aucun gros travaux à prévoir


? Extérieurs & annexes :
• Place de parking privative
• Nombreuses places visiteurs
• Local vélo


? Emplacement premium :
• ? Métro Argoulets à 2 min à pied
• Accès rocade immédiat
• Commerces et services à proximité


? Idéal résidence principale ou investissement
? Potentiel locatif : 850 à 900 €/mois


? Appartement vendu libre – disponible immédiatemen

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1191.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Rémy PÉPINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00092
RCP ACI28945