Rare à Niort !

79000 - NIORT

Immeuble de rapport en plein centre de Niort — Remis en vente.

Cet immeuble s'adresse à un investisseur expérimenté. Il nécessite une enveloppe de travaux allant de 80000 à 100000€.

En contrepartie, il offre une rentabilité brute supérieure à 9 % nette de charges sur un secteur à très forte demande locative.

Composition (177 m² habitables) :
1 studio de 15 m²
3 studios de 23 m²
1 studio de 26 m²
2 studios de 27 m²
1 bureau de 13 m² sur cour
cave (avec adoucisseur d'eau fonctionnel) et parties communes
État locatif actuel : 2 studios loués (meublés en cours), 6 logements libres et disponibles à la mise en location dès rénovation.

Travaux à prévoir :
Plomberie : reprises et mises en conformité
Électricité : Prises, caches, interrupteurs, mise aux normes par lot (compteurs trop hauts)
Pièces d'eau : VMC à poser, refaire entièrement la salle de bain pour certains studios (bac de douche, carrelage, wc, lavabo)
Parties communes : peintures, portes, sols
Façade : travaux de maçonnerie en cours, pris en charge par le vendeur (suite à la démolition de l'immeuble mitoyen — l'emplacement libéré devient un parking municipal)
Budget travaux à anticiper : entre 80000 et 100000 € selon le niveau de finition souhaité.
Projection de rentabilité (à confirmer selon votre stratégie) :
7 studios × 550-600 €/mois = 46 000 à 50 000 €/an de revenus bruts
1 bureau de 13m2 - 350€/mois
Taxe foncière : 3 000 €/an
Rentabilité brute estimée : 9 à 10 % sur projet total (acquisition + travaux + frais)
Régimes fiscaux applicables : LMNP, déficit foncier
Atouts du bien :Forte demande de petites surfaces sur Niort
Emplacement premium en centre-ville (commerces, gare, hôpital, écoles à pied)
Transports en commun gratuits sur Niort
Création prochaine d'un parking municipal mitoyen
Configuration en studios meublés idéale pour étudiants, jeunes actifs et courts séjours
Compteurs et chauffages individu