Appartement T4, sur les boulevards de Valence.

26000 - VALENCE

BAISSE DE PRIX . Idéalement situé au centre ville de Valence, proche préfecture. Votre agence Kévork'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, la vente d'un appartement de type 4, de plus 72.25 m² carrez, ainsi qu'une loggia de 2.53 m². Il est situé au 2è/3 étage et voici sa distribution : une cuisine équipée avec placard, un séjour double, deux chambres dont une avec placard et l'autre un aménagement , une salle d'eau, des toilettes séparées, et deux caves. La copropriété est composée de 33 lots, dont 16 principaux. D'énormes travaux viennent d'être votés. Seul le propriétaire actuel en a la charge exclusive. Je vous liste les grandes lignes :
- isolation thermique par l'extérieur, avec ravalement de façade,
- menuiseries PVC avec volets roulants,
- flocage caves et commerces,
- réfection étanchéité de la toiture terrasse avec isolation,
- ventilation ( VMC),
- peinture des communs.
Votre copropriété va vraiment faire peau neuve. L'autre atout majeur, le montant des provisions sur charges annuelles qui s'élèvent à 1 035 euros, dont 66 euros de cotisation de fonds travaux , soit seulement 87 euros/mois.
Le DPE réalisé le 23.07.2024, indique un classement énergétique en ' D ', ( 210 kWh/m²/an) , et un GES en ' D ' ( 45 kg co²/m²/an). Consommation d'énergie primaire : 210 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 204 kWh/m²/an.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 400 et 1 930 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.
Bien entendu, à l'issue des travaux de rénovation énergétique déjà votés, le DPE de ce produit sera beaucoup plus performant. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence