Immobilier Professionnel à louer Lons

64140 - LONS

À LOUER – Local Industriel avec Plateforme Frigorifique de 1 368 m² – Lons (64)
Emplacement stratégique au coeur de la zone industrielle de Lons !
Ensemble immobilier de plain-pied est parfaitement configuré pour des activités logistiques ou agroalimentaires nécessitant une chaîne du froid maîtrisée.
DESCRIPTION DES SURFACES ET ÉQUIPEMENTS
1. Zone d'Exploitation Frigorifique :Le site offre une infrastructure frigorifique complète divisée en plusieurs zones distinctes (selon le plan de masse) :
Chambre Froide Positive : Pour le stockage de produits frais.
Chambre Froide Négative : Grande capacité pour le stockage surgelé.
Zone de Stockage Négatif supplémentaire : Idéale pour le départ marchandises.
Local Technique : Dédié aux compresseurs frigorifiques.
2. Espace Bureaux et Services (environ 50 m²) :Situé à l'entrée du bâtiment
Bureau du chef magasinier et bureaux commerciaux.
Salle de réunion et salle de vie.
Local archives, vestiaires et sanitaires complets.
3. Logistique et Stationnement :
Accès : Plusieurs quais de déchargement et de nombreuses portes sectionnelles motorisées pour une fluidité totale des flux.
Manoeuvre : Large cour de manoeuvre facilitant les rotations de poids lourds.
Parking : Parking commun disponible pour le personnel et les visiteurs directement devant les bureaux.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Surface totale : 1 368 m².
Loyer annuel : 35 € HT / m², soit un loyer total de 47 880 € HT / an
Provisions pour charges : 100 € par mois (régularisation annuelle).
Taxe foncière : À la charge du preneur au prorata de la surface (estimation annuelle globale de 4 500 €).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT.
Bail : Commercial type 3/6/9, rédaction par acte notarié (notaire du bailleur).
Honoraires :
Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel à la charge exclusive du locataire (soit 7 182 € HT).
Disponibilité : Immédiate.
Pour toute information complémentaire ou visite, co