Bordeaux Saint-Seurin - Maison de caractère 206 m² avec piscin

33000 - BORDEAUX

OFF-MARKET - Coup de coeur à Saint-Seurin, l'une des adresses les plus appréciées de Bordeaux. Cette belle maison de ville en pierre bénéficie d'une adresse rare et d'une atmosphère résidentielle, à proximité des transports en commun et des établissements scolaires.
Avec ses 206 m² habitables répartis en 6 pièces, le bien offre une organisation familiale des plus fonctionnelles : 5 chambres généreuses, 3 salles de bain, 3 WC dont un indépendant, et une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Les volumes sont beaux et les circulations fluides.

Les espaces extérieurs font toute la singularité du bien : une véranda lumineuse prolonge agréablement les pièces de vie, une terrasse conviviale invite à la détente, et la piscine trône au coeur d'un jardin arboré de 348 m², entièrement privatif et sans vis-à-vis, un écrin de verdure en pleine ville.
Une grande cave en sous-sol, un chauffage au gaz individuel et un système de visiophone interphone complètent les prestations.
Construite en 1945, cette maison allie le charme intemporel de l'architecture bordelaise à un beau potentiel d'aménagement. Un bien rare à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 368 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2060.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.