Appartement à vendre Rive-de-Gier

42800 - RIVE-DE-GIER

Appartement T2 39,5 m² + local commercial loué – Idéal investisseur

À vendre, appartement de type T2 d'une surface de 39,5 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains et WC séparés.
Un local indépendant et une cave de 30 m² viennent compléter le bien, offrant des espaces de stockage appréciable.

En complément : local commercial (salon de coiffure) également à la vente
Le local est actuellement loué avec un loyer mensuel de 440 €, offrant un revenu locatif immédiat.

Idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un double revenu (habitation + commerce) ou pour un projet mixte.
Situé à proximité des commerces, transports et commodités.

Les + :
- Appartement en rez-de-chaussée
- Local commercial déjà loué
- Secteur dynamique
- Bon potentiel de rentabilité
- Espaces de stockage importants

Prix de vente : 132 500€ FAI
Frais d'agence à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 918.00 et 1242.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942178401