Super studio avec extérieur

34830 - JACOU

Dans une petite résidence intimiste de seulement 7 logements au coeur de Jacou, découvrez ce magnifique studio en rez-de-jardin. Ce bien rare de 39 m2 (loi Carrez) se distingue par ses volumes.
Il offre un vaste séjour avec cuisine ouverte de 32 m2 ainsi qu'une grande salle de bain de 5 m2.
Baigné de lumière grâce à ses 2 grandes baies vitrées (exposées sud et ouest), il s'ouvre sur une terrasse sud de 10,5 m2. Au calme absolu, vous profiterez d'un accès immédiat à pied à toutes commodités : Intermarché, mairie, commerces et services
L'extérieur : La résidence bénéficie d'un excellent standing avec des façades et des murets refaits à neuf très récemment. Les extérieurs et les accès sont soignés et modernes.
Idéal : Premier achat, investissement locatif ou senior à la recherche d'un rez-de-jardin, tout confort, proche de commodités.
Côté rentabilité : Très faibles charges de copropriété (25 €/mois) avec un loyer estimé entre 650 € voire 700 €/mois, soit une rentabilité brute annuelle attractive de plus de 5%.
Les équipements : Tableau électrique mise en sécurité aux normes actuelles (disjoncteurs neufs).
Le règlement de copropriété autorise aussi l'installation d'une climatisation/pompe à chaleur sur la terrasse.
Transport : Le tramway (ligne 2) est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Montpellier en seulement 30 minutes.
Le logement est également proche de plusieurs arrêts de bus.

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 800 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE JAC