EXCLUSIVITE SECTEUR VALLON Villa T4 de plain-pied

12330 - NAUVIALE

Située dans le Vallon de Marcillac, très belle villa de 2009 en ossature bois, construite sur une belle parcelle de terrain plate de 4310 m².
D'une surface habitable d'environ 131 m², elle comprend une entrée avec placard et WC, un grand séjour de 25,56 m² environ avec coin cuisine de 15,57 m² environ et cellier sur l'arrière, un salon de 24,42 m² environ, un couloir avec grands dressings, trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Le séjour et le salon ouvre sur une belle terrasse bois exposée Sud sur laquelle se trouve une pergola bio climatique.
Un garage pour deux voitures de 43 m² environ avec portail motorisé et grand auvent complètent ce bien.
Construction ossature bois, menuiseries alu double vitrage, volets roulants motorisés, plancher chauffant (géothermie) et poêle à bois, panneaux photovoltaïques pour l'eau chaude, assainissement individuel, DPE B.
Le tout sur un beau terrain arboré et plat sur lequel se trouve un puits pour l'arrosage.
Cette maison aux belles prestations, sans aucun travaux, de plain-pied, dans un environnement calme et sans nuisance saura vous séduire, une visite s'impose !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.