Appartement T2 - Saint-Ouen-sur-Seine

93400 - SAINT-OUEN

Charmant 3 pièces lumineux à Saint-Ouen — 1 320 € CC
? Le bien
Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé au 2ème étage du bâtiment C d'une copropriété calme et bien tenue, en plein coeur de Saint-Ouen-sur-Seine.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une cuisine, d'un débarras offrant un précieux espace de rangement supplémentaire, d'une chambre et d'une salle à manger. Cette distribution intelligente permet de séparer clairement les espaces de vie, de nuit et de service — un atout rare pour un T3 de cette superficie.
Le logement bénéficie en complément d'une cave privative rattachée (lot n°3, située sous le bâtiment C), idéale pour le stockage de vos affaires saisonnières, vélos ou cartons.
Immeuble construit avant 1948, ce qui se ressent dans le charme de l'appartement : volumes équilibrés, hauteurs sous plafond agréables, et le caractère typique des constructions d'avant-guerre, alliant authenticité et confort.
? Équipements & énergie
Électricité : contrat TotalEnergies actif, compteur Linky déjà installé
Puissance souscrite : 6 kVA (Profil P03), parfaitement dimensionnée pour un usage résidentiel familial
L'installation électrique est aux normes et permet une mise en service rapide à votre nom
? L'emplacement — Saint-Ouen, le nouveau Paris
Saint-Ouen-sur-Seine est aujourd'hui l'une des communes les plus dynamiques du Grand Paris. À deux pas de Paris 17ème et 18ème, la ville offre un cadre de vie idéal, mêlant patrimoine, modernité, vie de quartier et excellente accessibilité.
Transports — un réseau exceptionnel :

Honoraires de 615 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1008 €/mois. Loyer de base 1008 €/mois. 190 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 122 €/mois. Dépôt de garantie 2 260 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont