Maison alsacienne entièrement rénovée !

67720 - HOERDT

À Weyersheim, proche Hoerdt, le coup de coeur de votre agence locale !
Découvrez cette authentique maison alsacienne rénovée, située dans une impasse calme et particulièrement recherchée de Weyersheim, proche Hoerdt.
D'une surface d'environ 100m², érigée sur une parcelle de 2,23 ares, elle offre le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui.

Le rez-de-chaussée offre un salon/séjour, une cuisine aménagée indépendante, une chambre à coucher confortable et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

À l'étage, un pallier dessert deux chambres d'une belle surface ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Une grange attenante à rénover offre un beau potentiel : garage, atelier, duplex... à vous d'imaginer !
Une terrasse ensoleillée et deux places de stationnement complètent ce bien.

À proximité immédiate : écoles dont école bilingue, commerces, médecins, pharmacie. Gare à 10 minutes à pied, Strasbourg en 18 minutes, frontière allemande à 15 minutes. Un emplacement rare sur le secteur.

Un seul contact pour cette belle exclusivité de l'agence Distel Immobilier à Mundolsheim : Zyad MICKISZ
O7 69 36 OO O5

Données techniques :
Chauffage électrique et poêle à granulés ventouse de 2024
Pas d'amiante — aucune anomalie électrique
classe énergie C - classe climat A- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 470€ et 1 990€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 abonnement compris).
Taxe foncière : 600€
Prix de vente HAI : 269 240€ — Prix net vendeur : 254 000€ — Honoraires de 6% charge acquéreur soit 15 240€ TTC. Mandat exclusif N°460 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un