BALMA Environnement EXCEPTIONNEL!

31130 - BALMA

Pour les amateurs de nature et de calme...

Environnement très privilégié pour cette villa cossue T5 de 2008 de 134 m² habitables (196m² réels car 60m² de combles à finir d'exploiter avec toutes les arrivées prévues y compris l'escalier déjà présent).

Le magnifique terrain boisé de plus de 2900m² est majoritairement plat et fonctionnel et vous donnera beaucoup d'intimité.

Belle pièce de vie de 50m² triple exposition, donnant sur une cuisine partiellement ouverte et une immense terrasse plein sud avec vue panoramique sur les arbres et la campagne Balmanaise.

Une jolie véranda (bien isolée mais non comptée dans la surface car non chauffée) relie le salon et la cuisine pour un espace repas convivial au sein d'un écrin de verdure.

Côté nuit, il y a 3 chambres (dont 1 avec salle d'eau privée) , une salle de bains et un bureau pouvant servir de 4ème chambre.

Au sous-sol, un vaste garage pouvant contenir jusqu'à 4 voitures, cave à vin, un cellier, etc..

Si vous cherchez la tranquillité, le calme et un environnement boisé mais en gardant tous les avantages de Balma et de ses commodités en matière de santé, commerces, transports, écoles et collège, cette maison est faîte pour vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC31012025000001045